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株洲部分家庭公积金房贷利息或减免80%

株洲晚报11月19日讯(记者谭古 通讯员姜馨)昨日,18名代表在市住房公积金管理中心讨论了《株洲市低收入家庭住房公积金贷款贴息实施暂行办法(征求意见稿)》。预计下月中旬可以正式推出该项政策。

11月18日,株洲市住房公积金中心二楼会议室举行《株洲市低收入家庭住房公积金贷款贴息实施暂行办法》听证会。图/马丹

每年有两次申报机会

若《办法》实施,有公积金贷款的低收入家庭可望获得贴息补助。而贴息的资金,则主要来自于公积金每年的增值收益。

据市公积金管理中心主任龙金玉介绍,这种做法是从公积金政策相对先进的浙江、辽宁地区学过来的,在湖南省尚属首例,《办法》初拟对有住房公积金个人住房贷款的低收入家庭贴息80%,且每年有两次申报机会。该《办法》由市总工会、市财政局、市民政局、市住房公积金管理中心联合发布。

与会的市法制办代表胡钢志表示,将尽快归总大家的意见,对《办法》进行调整,争取在下月中旬能够正式推出该项政策。相关负责人介绍,实施细则也已正在加紧制定当中。

什么条件能申请贴息补助?

首先,贷款申请人必须已经办理住房公积金个人住房贷款。

其次,申请人所在家庭必须是城市低收入家庭,即家庭成员人均收入和家庭财产状况符合市政府规定的低收入标准的城市家庭。关于低收入家庭的认定,将会参照2011年8月18日召开听证会讨论的《株洲市低收入家庭认定办法(试行)》,这一《办法》对低收入家庭的认定标准为“家庭人均月收入是低保标准的两倍”,而低保标准为家庭人均月收入低于330元。

此外,申请人还必须符合以下条件:

1、所购房屋为借款人家庭唯一住房;

2、除与原工作单位解除劳动合同后未重新就业,大病或死亡两种特殊情况外,申请对象在贴息申请目前应正常缴存住房公积金。

3、家庭不存在购有小轿车、商业性门面、经营入股或购买股票等情况。

4、原则上在贴息申请日前按期偿还个人住房公积金贷款本息。

多如何申请公积金贴息补助?

市法制办介绍,由于《办法》尚属意见征求稿,有关申请这一贴息补助的具体流程尚未明确。在昨日的听证会上,相关流程及监管问题亦是争论焦点。市法制办表示,将尽快根据听证代表们的意见,制定出具体申请流程并公布。

能获得多少贴息,用公式算算

《办法》征求意见稿拟对办理了住房公积金贷款的低收入家庭职工进行80%的贴息,即在申请人用公积金贷款购房且享受贴息政策后,每年返还上一年已支付利息的80%。其中,所购房屋实用面积未超过90平方米的,则按实际货款额计算贴息额度。所购房屋实际面积未超过90平方米的,则按90平方米占房屋总面积的比例计算贴息额度,计算公式为:贴息额度=90平方米/所购房屋实用面积×贴息期间利息支出× 80%。

以一套4000元/平方米单价、实用面积90平方米的住房为例,按照现在公摊率上限20%来算,建筑面积大概在112.5前左右,以112.5前为计算基准,那么所需要支付的全部房款为450000元,支付30%的首付135000元后,还有315000元的房款需要办理住房公积金个人住房贷款。

按等额本息还款法,依照株洲现行公积金贷款利率4.9计算,以20年为期,该住户需要偿还的总利息为179759.7元,每年需要偿还的利息为8987.895元。若本《办法》实施,申请人享受贴息政策期间,公积金管理中心将会贴息80%,即每年贴息7190.388元。如果以30年期,则需要偿还的利息为286844.1元,每年需偿还9561.47元。根据本《办法》,申请人享受贴息政策期间,公积金管理中心每年将贴息7649.176元。

首批或有286人可获益

根据市住房公积金管理中心汇总的信息,目前我市有公积金贷款记录的、符合低收入家庭标准的人有171人,其中,家庭人均月收入在330元到660元之间的为144人,家庭人均月收入在330元以下的有27人。

这部分人将能够享受到这一政策。其中,家庭人均月收入在330元到660元之间的有144人,尚有1191.76万元公积金贷款未还清,市住房公积金管理中心预计这部分人群的最高贴息总额度为
4671万元/年,最低为2335万元/年。家庭人均月收入在330元以下的27人,尚有159.35万元贷款尚未还清,市住房公积金管理中心预计该部分人群的最高贴息总额度为6.24万元/年,最低为3.12万元/年。

此外,家庭月收入在660元到800元之间的低收入边缘家庭,也有可能获得贴息补助。这一部分在市公积金中心中有贷款记录的,目前有115人,尚有1219.9524万元贷款尚未还清,预计该部分人群的最高贴息总额度为47.822万元/年,最低为23.61万元/年。

实习编辑/田双双

责任编辑:田双双
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