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蓝海卧龙湾赵群|现在买房要把握两个节点:春节前/上半年

【导语】2016年的楼市是波澜不断的一年:北上广深等一线城市房价一路高歌,部分省会城市及二三线城市的房价涨幅更甚;土地市场井喷,多地地王盛宴轮番上演;十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策。在商场、办公室、餐厅……无论身处哪里,你总能听到关于房价的讨论。2016年的楼市俨然成了“国民话题”。

从北上广深到偏远小城,从庙堂之高到江湖之远,从豪门权贵到寒室平民都对楼市有着同忧同乐的思考:现在该出手买房吗?房价还会继续涨吗?某一天会跌吗?不买房去投资什么? 挥别“黄金时代”,迎来“白银时代”,这一年,在整体政策的强烈刺激下,市场格局渐变成谜,2016年楼市“狂欢”继续与否?每个人带着希望、猜想进入2017年。

为此株洲新闻网特别策划了【聚焦株洲楼市-株洲地产人高端访谈】专题,邀请株洲本土资深地产人对2016年的株洲楼市进行总结回顾,2017年展望和预测。

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赵群 湖南蓝海房地产开发有限责任公司营销总监(受访者供图)

株洲新闻网1月5日讯(记者 寻慧蓉)赵群,现任湖南蓝海房地产开发有限责任公司营销总监。在湖南工业大学,赵群学的是包装设计专业,但令人大跌眼镜的是,他在大二的时候就“另辟蹊径”,进军房地产。作为一个80后,赵群闯出了自己的一片天。对于房地产行业,赵群用简洁的语言,对株洲楼市做出了自己的预判。

以下为访谈实录:

株洲新闻网:您怎样形容2016年的全国楼市及株洲楼市? 

赵群:放眼株洲乃至全国,今年楼市的关键词就是——“放量”。很多城市商品房成交量迅速扩大,价格也有所上涨,个别城市成交量创近年来新高。就株洲而言,尽管今年房价只是小幅上涨,但总的来说,成交量还是比较大的。这主要是受到了大环境的影响,为刺激楼市去库存,央行、财政部、国税总局等部门接连出招,降首付、降契税、降营业税等利好政策叠加效应逐渐显现,政策环境宽松。加之前段时间,一二线等热点城市房价暴涨,造成恐慌性买房,让处于观望状态的买房者不再犹豫积极入市。

株洲新闻网:今年,一二线热点城市房价猛涨,邻近的长沙、湘潭房价涨幅节节攀升,为什么株洲的房价涨幅较小?

赵群:存量和去化的速度决定价格。相比较而言,今年上半年,长沙多举措助推楼市去库存,库存压力减轻,所以近几个月来,长沙楼市也上演火爆行情,部分热点区域“一房难求”,价格自然水涨船高。而株洲房地产库存量还是比较大,特别是河西。株洲东区的价格都是很稳定的,基本上是4000元/㎡-4500元/㎡之间,例如我们卧龙湾的项目今年也只涨了两三百每平。而河西相对来说库存量更大,例如第一城刚推出的价格有3500元/㎡左右,随着库存量的减少,价格才逐步上涨。所以,我认为株洲应该是个幸福指数很高的城市。

株洲新闻网:2017年株洲房价是涨还是跌?

赵群:肯定是涨,但应该只是小幅度增长。株洲今年楼盘整体销量不错,存量减少,加之长株潭城铁开通,带动周边楼盘项目房价上涨。但总的来说株洲城区格局不大,人口数量不多,虽然也有不少外来人口,对县市流动人口有一定的吸附能力,但毕竟不能与省会城市相比,因此,房价会有小幅上涨。也许城铁的开通会吸引部分人口回流,影响房价的因素很多,也不敢断言,房价会因此大幅上涨。毋庸置疑,类似长株潭城际地铁的公共城市建设绝对有利于株洲房地产市场的健康发展,毕竟房价增长太快,跌得也快。

株洲新闻网:将来株洲房地产行业是一个怎样的格局?

赵群:我认为株洲房地产市场将来会形成河西、河东、南区三足鼎立的态势。天元区不必赘言,荷塘区的红旗广场商圈发展得也还不错,南区今年通过枫溪大桥竣工通车、长株潭城铁正式开通,渌口融城等多方面因素加持,发展前景可观。相较而言,北区主要以本地人口为主,外来人口增加量不大,未来表现不愠不火。

株洲新闻网:在株洲买房,购房者应该最注重哪一方面?

赵群:“房子是用来住的、不是用来炒的。”中央经济工作会议,明确了2017年中国楼市发展方向,这也是其重要亮点。任何时候买房都要根据自己的居住需求,例如方便自己上下班、方便小孩读书、出行方便。现在好多人买房都是为了孩子读书方便,其升值潜力自是不言而喻,何乐而不为。

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责任编辑:刘苏宁
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