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型格广场马志钢|株洲将来楼市格局: 河东最好, 河西次之

【导语】 2016年的楼市是波澜不断的一年:北上广深等一线城市房价一路高歌,部分省会城市及二三线城市的房价涨幅更甚;土地市场井喷,多地地王盛宴轮番上演;十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策。在商场、办公室、餐厅……无论身处哪里,你总能听到关于房价的讨论。2016年的楼市俨然成了“国民话题”。

从北上广深到偏远小城,从庙堂之高到江湖之远,从豪门权贵到寒室平民都对楼市有着同忧同乐的思考:现在该出手买房吗?房价还会继续涨吗?某一天会跌吗?不买房去投资什么? 挥别“黄金时代”,迎来“白银时代”,这一年,在整体政策的强烈刺激下,市场格局渐变成谜,2016年楼市“狂欢”继续与否?每个人带着希望、猜想进入2017年。

为此株洲新闻网特别策划了【聚焦株洲楼市-株洲地产人高端访谈】专题,邀请株洲本土资深地产人对2016年的株洲楼市进行总结回顾,2017年展望和预测。

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马志钢 湖南云龙和顺房地产开发有限公司总经理

株洲新闻网1月6日讯(记者 刘苏宁)房地产行业从来不乏有志之士前赴后继,或初来乍到,志气澎湃;或历经风雨,顺势而为。马志钢--湖南云龙和顺房地产开发有限公司总经理,大学一毕业,就回到家乡,进入株洲房地产行业,较于比比皆是的“老”地产人,7年地产经验尚为年轻,但马志钢对于房地产有着自己的坚持,对株洲楼市发展有着朴实的看法。

以下为访谈实录:

株洲新闻网:您怎样形容2016年的全国楼市及株洲楼市?

马志钢:2016年全国楼市呈现上升趋势,特别是北上广等一线城市,房价真是撒欢地涨!为什么?因为现在大城市有一个最大的问题:土地越来越少。土地逐渐减少,成了稀缺资源供应量就减少了,楼市行情就比较好。购房者一直都存在买涨不买跌的心理预期,越涨就越想买入进行投资,如果认为价格会跌,反而不会出手。今年的涨幅应该是创新高,这跟国家楼市调控有一定的关系,例如,以前属于报建就要缴纳的费用改到预售之后,这一部分会减轻开发商的资金压力,前期不用投入那么多。

株洲跟全国一样,2016年的楼市呈现走高趋势,不过涨幅不大,整体涨了200元/㎡左右。

株洲新闻网:株洲房地产行业是一个怎样的格局?

马志钢:通过我们自己的市场调研,荷塘区的楼盘卖的最好,因为新开的楼盘不是很多,大型的少之又少,加上2015年南岳岭片区的棚改,政府改为货币化安置,致使需求增加,这对株洲楼市的刺激比较大。荷塘区基本上新开一个楼盘,卖的都不错,均价也比较高,大概在4700元/㎡-4800元/㎡左右。现在老百姓很看重环境质量,所以石峰区确实受到环境的影响市场相对受限,市场比较小,基本上不会有其他区的购房需求流入,基本上是一些本地人。

天元区楼盘比较多,像株洲大道沿路楼盘林立,趋于一个饱和的状态。芦淞区虽然属于老城区,但有芦淞市场群等商圈的支持,行情也不错。

至于株洲将来楼市的发展格局,我还是看好河东,其次是河西。经过2016年这一波上涨的行情,天元区的楼盘均价大概在4300元/㎡-4400元/元/㎡左右,现房应该已经销掉50%,价格会进一步走高,预计在2016年的基础上再上涨200元/㎡左右 。

就新开发片区来说,我个人认为武广新城片区潜力比较大,特别是二中搬过去之后,学区房历来走势好。

株洲新闻网:2016年,一二线热点城市房价猛涨,长沙、湘潭的房价也节节攀升,为什么株洲房价涨幅较小?

马志钢:株洲房地产市场比较奇怪,一般说株洲属于三线城市,其实应该是四线城市。因为常住人口不是很多,外来人口更不多,所以价格始终上不去,株洲的房价在整个湖南省算是比较低的。为什么株洲始终涨不起来呢?第一,库存量还是比较大,趋于饱和状态,供大于求。第二,株洲没有出现外来炒房团。第三,对流动人口的吸附能力比较弱。第四,政府对株洲房地产行业把控得比较好,对于楼市出现的问题,会及时拿出相应政策来应对。

株洲新闻网:株洲商业地产发展如何?

马志钢:以我的了解,株洲的商业地产非常不好做,网店对实体商店冲击却是很大,“实体店已经变成了网店的试衣店。”再者,株洲没有比较成功的商业地产模式,所以大家做出来的都是大同小异,没有标新立异的新业态。就算引进一些国际品牌,株洲估计还是做不起来,株洲整个消费水平不高,高端需求不是没有,而只有一小撮的消费人群,比长沙还是低很多。

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责任编辑:刘苏宁
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