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上半年株洲市区售房20707套 市区商品住房成交均价4949元/平方米

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昨日,市房产局发布2016年上半年株洲房地产市场分析报告。数据显示,今年上半年,我市房地产市场总体平稳,呈现销售较快增长、价格温和上涨、二手房成交明显提升、商品房库存继续下降等特征。

市房产局市场信息科负责人分析,下半年,我市住房和房地产市场仍将平稳发展,预计房地产开发投资将缓慢回升,随着高品质楼盘的集中入市,房价仍将慢慢走高。

数据:商品房销售快速增长,上半年城区售房20707套

市统计局数据显示,1-6月,全市商品房销售面积为359.3万平方米,同比增长了16.6%。其中,市区商品房共网签销售227.23万平方米、20707套,分别增长26.73%、20.42%;其中,6月销售46.71万平方米,增长33.61%。价格方面,市区商品住房成交均价4949元/平方米,增长14.14%。

投资方面,上半年,全市完成房地产开发投资116.4亿元,增长2.1%。1-6月,全市新建商品房新开工154万平方米,同比下降61.14%。其中,市区商品房新增供应160.22万平方米,同比下降17.55%;其中6月新增37.34万平方米,增长25.31%。整个上半年,我市商品房供销比为0.71。

随着商品房销售的快速增长,市场上可售住宅呈现继续下降态势。截止6月底,市区商品房可售438.29万平方米,同比下降14.85%,其中,住宅可售189.45万平方米,下降36.2%,可售5.4个月,较去年同期缩短5.1个月。

置业人群方面,外地人口来株购房保持稳定。1-6月,市区新建商品住房的37.14%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外地),其中26.59%为本省其他地区所购,10.55%为省外人群购置;本市购房62.86%,其中31.2%为其他县市所购,31.66%为本市市区所购。

二手房:新房市场供应减少,带动二手房成交上涨

新房市场供应减少,价格上涨,库存下降,购房者的目光开始由新房转而瞄至二手房市场。

数据显示,1-6月,市区二手房成交82.46万平方米、7435套,分别增长13.5%、20.76%,增速较1-5月分别提高了8.43、10.8个百分点。其中,二手住房成交68.08万平方米、6732套,分别增长42.44%、29.49%。

分析:销售将继续保持稳定增长

下半年,我市房地产市场走向如何?对此,市房产局市场信息科负责人分析,今年上半年,随着清水塘棚改项目二、三期、芦淞区大园棚改项目的大力推进,征拆群体刚需的释放,“二胎”大面积的“落地”,居民住房消费的升级,长沙两次限购政策的实施,我市新建商品房销售大幅增长。下半年,市场将继续保持增长态势。而下半年随着新开工项目、供应量的逐步增多,房地产开发投资也将缓慢回升。

价格方面,我市之前一直保持在较低的水平,今年上半年,我市4000-5000元/平方米住宅产品成交占比过半,随着众多高品质楼盘入市,以及团购房上市的减少甚至绝迹,房价仍将慢慢走高。

该负责人介绍,下半年,我市将着力解决企业信心不足、供地不及时、审批效率不高等问题,加快项目建设,扩大有效投资。同时,优化住宅与非住宅、普通住房与高端住房的供给结构,通过盘活存量,加大供应,确保我市房地产市场稳定健康发展。

另外,我市还将加强市场监管,维护市场秩序,规范开发企业和中介机构经营行为,严格执行明码标价、一房一价和公开销(预)售信息等制度,严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假交易信息等扰乱市场秩序的行为,维护消费者合权益。(株洲晚报记者 周蒿 通讯员 宋杰)

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责任编辑:刘苏宁
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