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株洲楼市量价齐涨,天元区部分楼盘毛坯房价超7000元/㎡

2016年12月中旬,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。在中央不断深化住房居住功能的前提下,热点城市楼市调整态势愈加明显。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超过50个。随着一二线城市在政策调控下开始降温,三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。

就株洲楼市而言,目前也整体呈现出量价齐涨的态势。“开盘”、“售罄”、“加推”、“火爆”等字眼,成为了近几月楼市的关键词。部分业内人士坦言,楼市向好,还有不少大牌开发企业也在意图新拿地块进驻株洲,预测房价还将有部分升值上涨空间,如果是刚需人群,可以根据自身需求理性入手买房。

房价上涨,市民购房热情不减

“我同事约我一起去看房,现在买房,未来的房价是涨是跌?”“现在新开的楼盘,去买房都还不一定能选到好楼层,现在购房这么火热吗?”......近日,记者接到一些市民关于购房方面的咨询。眼下,买房又成为了不少市民茶余饭后谈论的一个重要话题。

来自中原地产的统计数据显示,今年1月,株洲城区商品房均价为4422元/㎡,到了7月,这一数据上涨为4913元/㎡,每平方米上涨491元。房价上涨,市民的购房热情却不减。成交数据显示,1月,我市城区商品房成交29.94万平方米,而7月成交达到34.89万平方米。

天元区部分楼盘毛坯房价超7000元/㎡

“去年我看的一个楼盘,小户型才4500元/㎡的价格,今年那里的二手房就涨到6000多/㎡了,差不多涨了2000元一平,没想到房价上涨速度这么快。”市民魏先生说。记者走访市场调查发现,目前天元区部分楼盘的毛坯房价格已经超过7000元/㎡,像泰山西板块住宅已经从前年3字头每平米的成交价涨到2017年的成交价突破5800元/㎡。

就天元区而言,随着中心地域的饱和,借助株洲西站、市二中等优势资源,武广片区的价值洼地被看好,不管是开发商拿地还是市民购房,都呈现火热状态。目前武广片区最新拍卖的某地块楼面地价达2668元/㎡,溢价77.86%,也成为了当之无愧的株洲新地王。

比天元区次之的是荷塘区。今年,荷塘区新出让土地单价高达320万/亩,单纯楼面价近2000元/㎡,粗略估计未来住房毛坯成本价将在5500元/㎡以上。就目前荷塘区成交均价来看,区域内部分楼盘毛坯房价格已达6000元/㎡以上,涨幅较大。不少大牌开发企业也纷纷在河东区域拿地,看好片区发展。

2017年第一宗溢价地块,位于荷塘区升龙路东侧、向阳北路南侧地块,被恒大公司以4.69亿元竞得,溢价50%,楼面价1866元/㎡。除恒大公司以外,美的地产也储备多宗地块布局株洲,继美的城、蓝溪谷、东部美的城、美的翰城之后,美的于上个月竞得了荷塘区新塘路与迎风路交汇处【2017】网挂第017号地块,楼面地价为1725元/㎡。

根据自身需求,购房者可理性选择出手

现在适合买房吗?“如果是着急买房用于自住或结婚等用途,遇到地段、户型、楼层都比较中意的房源,可以根据自身需求理性选择出手。”某楼盘营销负责人表示,部分地段房屋价格可能还会继续温和上涨,刚需人群越早买房,也就越早享受房屋带来的便利。但如果是手上有些闲钱,想通过买房作为资产长期持有的投资者,因房价处于高位,建议慎重考虑。(株洲晚报记者 周晓)

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责任编辑:若叶
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