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楼市限价松动?长沙住建委:调控政策不会放松

近日,一篇“处于房价大涨前夜的长沙”的微信自媒体文章,引来不少开发商、中介、销售人员跟风炒作,鼓吹长沙搞人才购房新政是政府变相放松调控,长沙房价又将迎来大涨。而长沙一些高价楼盘的出现,也让一些业内人士认为限价政策有松动迹象。

对此,长沙市住建委内部人士表示,长沙调控政策不会放松,政府部门对开发商和中介的炒房行为将持续保持高压打击态势。

同一区域楼盘开盘价格相差较大

9月3日上午,阳光城尚东湾共计4栋房源开盘(9月1日取得预售许可证),由于使用了网络在线选房,极短时间内907套房源即被“抢光”,销售金额6.7亿元。由于限价政策原因,该楼盘开盘均价被限定在7000元/㎡以下。

而与阳光城尚东湾相邻的明昇壹城的开盘价格则高出了很多。明昇壹城目前销售均价已达到11000-13000元/㎡,而去年9月,该楼盘小高层的均价为7800-8000元/㎡。

同在一个片区,为何两个楼盘批售价格差异这么大?政府是否有放松限价之嫌?有不愿具名的业内人士认为,这也与楼盘拿地成本、产品属性、楼盘配套有很大关系。“多期开盘的楼盘由主管部门根据综合因素,分期分阶段给予了一定系数的价格调涨。”

而自从长沙实施限价调控以来,二手房与新房价格倒挂也成为一种市场常态,由于价格倒挂明显,让一些开发商捂盘惜售心理加重,甚至出现了购房者要找关系才能买到新房的现象。

住建委:人才购房新政与调控政策不冲突

上述楼盘所在的雨花区,今年上半年商品房批准预售面积为78.21万平方米,虽同比下降33.2%,但批准预售总量在内五区位居第一。

据雨花区统计局数据显示,2017年上半年,雨花区共实现商品房销售额135.02亿元,较去年同期增长41.9%;商品房销售均价约为8238元/平方米,较去年同期增长1900元/平方米。

去年9月份以来,长沙一些区域住宅成交均价不断走高,连续进入预警区间,于是“分时控量、高低对冲”成为一些区级政府部门的首选措施,为商品房的网签销售赢得空间。记者获悉,最近长沙市的限签政策是“9月1日-9月2日,内五区7000-8000暂签约6套,8000-1万暂签约3套,1万-2万暂签约1套,2万以上暂缓签约。”

长沙市住建委内部人士对潇湘晨报表示,长沙调控政策不会放松。人才购房新政主要是吸引优秀人才落户长沙、建设长沙、发展长沙,与长沙系列调控政策并不冲突,房价严控始终没有放松,政府部门对开发商和中介的炒房行为将持续保持高压打击态势。

住建部、国土部将展开实地督查

为获得更多利润,规避政府限价令,大半年以来,长沙一些开发商招数迭出,哄抬房价、高价捆绑销售车位、捆绑精装修、不按备案价格销售等手段层出不穷。为稳定预期,整顿市场秩序,记者获悉,住建部、国土资源部近期将在国内多个热点城市开展实地督查。

住建部目前已经派出6个督查组,于8月30日至9月15日对全国多个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督查,其中也包括长沙。据悉,此次督查内容主要包括是否存在首付款配资行为;是否存在电商或其他机构收取价外款的现象等。

长沙于近期出台了“限房价、竞地价”住宅地块竞拍方式,意图通过房屋限价销售调控住宅商品房市场。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,按照每次新政时效性6-8个月的经验判断,今年3月份多地楼市调控加码后,也就是在今年9-10月份,极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。

长沙对新房销售实行“价格监制”

今年6月29日,长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队联合发布操作规程,以2016年10月为基准期,对新房销售实行“价格监制”。这意味着长沙市进一步强化了限价、限签等楼市调控举措。

根据新规,“价格监制”遵循同质可比原则,分业态类型及装修状态,以2016年10月为基准期,对项目申请预售许可证分三类进行核准。

长沙市规定,企业申请询价时,需制定一房一价表,对产品业态、装修情况说明,合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。对于存在栋价差,统一进行合并询价项目,应坚持高低对冲,有序开通网签。

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责任编辑:刘苏宁
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