居民楼电梯须维修 不用电梯可不出费用吗？

A居民楼系12层的老旧居民楼，全体业主共同商议后聘请了物业公司提供服务。物业公司在对该居民楼的设备进行检查时，发现电梯须进行维修。因为维修基金余额严重不足，需要业主出资。在物业公司的协助下，该居民楼的业主就电梯维护事宜进行了开会、投票，仅一楼、二楼的几户业主反对维修，同时还表示即使同意对电梯进行维修，因为自己可以承诺不使用电梯，故应不承担费用。业主之间也因此产生了一些纷争。

聂律师认为：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯属于业主共有部分，该栋楼的全体业主对电梯维护承担义务，一楼、二楼的业主不能因为表示不使用电梯而拒绝承担费用，当然其他业主也不能因为一楼、二楼的业主拒绝承担费用而禁止他们使用电梯。

关于维修费的承担，根据物权法的相关规定，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。维修方案经业主大会投票通过后，全体业主都应当遵守，若持反对意见的业主拒不承担费用，其他业主有权向人民法院提起诉讼。（来源：株洲晚报）